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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

AVE JOSE CANDIDO DA SILVEIRA 540

Sagrada Família, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.404
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+0%
R$ 4.917 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
80 m · ~1 min a pé
Restaurante do Porto
112 m · ~1 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
183 m · ~2 min a pé
Cia Fitness
184 m · ~2 min a pé
Praça Antônio Xavier
241 m · ~3 min a pé
Ateliê Pedagógico Construir
249 m · ~3 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
310 m · ~4 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
387 m · ~5 min a pé
Harmonia Academia
405 m · ~5 min a pé
Da Matta Fisioterapia
411 m · ~5 min a pé
E. M. Maria Modesta Cravo
414 m · ~5 min a pé
Praça Guimarães Rosa
455 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.363 para R$ 4.693. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.363 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.433 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 4.116 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.693 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 30298 m²R$ 380.000R$ 4.693
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.583/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 4.462/m²)
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4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 685.000 (R$ 4.567/m²)
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3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 9.085/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.917/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.917/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família102 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 4.917/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.021/m²
102 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.