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Análise de prédio · Diamante, BH

AVE JOAO ROLLA FILHO 448

Diamante, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Diamante
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.886
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Diamante (24 meses)
-45%
R$ 2.630 vs. R$ 4.740/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
79 m · ~1 min a pé
Escola Municipal CIAC Lucas Monteiro Machado
692 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.866 para R$ 2.330. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.866 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.330 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 10294 m²R$ 218.000R$ 2.330

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Diamante (geral)436 vendas no bairro
prédio -45%
Este prédio
R$ 2.630/m²
Diamante
R$ 4.740/m²
436 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Diamante (P3)300 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 2.630/m²
mesmo padrão no Diamante
R$ 4.588/m²
300 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Diamante34 vendas
prédio -42%
Este prédio
R$ 2.630/m²
imóveis similares no Diamante
R$ 4.526/m²
34 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.