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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE FLAVIO DOS SANTOS 414

Floresta, apartamento, construção 1973, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1973

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
mai de 2019
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto do Papai
71 m · ~1 min a pé
Padaria Floresta
107 m · ~1 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
132 m · ~2 min a pé
Sacolão ABC
157 m · ~2 min a pé
Restaurante Dilha
272 m · ~3 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
272 m · ~3 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
318 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
323 m · ~4 min a pé
Bradesco
342 m · ~4 min a pé
Floresta Orgânica
344 m · ~4 min a pé
Splendido
373 m · ~5 min a pé
Giovanni
377 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.794 para R$ 2.753. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.794 2016 1 venda R$ 2.820 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.753 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
99 m² · 4 quartos · R$ 749.900 (R$ 7.575/m²)
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4 quartos
392 m² · 4 quartos · R$ 749.900 (R$ 1.913/m²)
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Apartamento
R$ 2.800.000
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.