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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE FLAVIO DOS SANTOS 409

Floresta, apartamento, construção 1970, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1970

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.619
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-24%
R$ 3.860 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto do Papai
75 m · ~1 min a pé
Padaria Floresta
109 m · ~1 min a pé
EPA - Supermercado - Floresta
140 m · ~2 min a pé
Sacolão ABC
163 m · ~2 min a pé
Restaurante Dilha
264 m · ~3 min a pé
Hospital Infantil São Camilo Unimed
281 m · ~4 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
325 m · ~4 min a pé
EPA - Supermercado - Horto
331 m · ~4 min a pé
Bradesco
334 m · ~4 min a pé
Floresta Orgânica
336 m · ~4 min a pé
Splendido
364 m · ~5 min a pé
Giovanni
369 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.717 para R$ 3.640. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.717 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.680 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.442 2022 1 venda R$ 3.648 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.640 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 202101 m²R$ 350.000R$ 3.619
jun de 2025Apto 302101 m²R$ 350.000R$ 3.661
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
99 m² · 4 quartos · R$ 749.900 (R$ 7.575/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
392 m² · 4 quartos · R$ 749.900 (R$ 1.913/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 2.800.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.860/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P2)36 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.860/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 4.297/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta5 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.860/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.221/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.