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Análise de prédio · Sion, BH

AVE DOS BANDEIRANTES 637

Sion, apartamento, construção 1984, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1984

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.524
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-7%
R$ 5.320 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Sion
205 m · ~3 min a pé
Enrico
241 m · ~3 min a pé
Brunella Pizzaria
243 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Monsenhor Expedito D'Ávila
267 m · ~3 min a pé
Araujo
289 m · ~4 min a pé
EPA Plus
293 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
299 m · ~4 min a pé
Tenda do Sheik
311 m · ~4 min a pé
EPA Plus
318 m · ~4 min a pé
Mundo Verde
321 m · ~4 min a pé
Bradesco
325 m · ~4 min a pé
Peixe Boi
327 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.698 para R$ 5.091. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.698 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.619 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.091 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 501278 m²R$ 1.300.000R$ 5.091
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
336 m² · 4 quartos · R$ 1.900.000 (R$ 5.655/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
336 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 5.952/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.400.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.600.000
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 2.883.600 (R$ 25.075/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 2.890.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.320/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.320/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion28 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.320/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.367/m²
28 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.