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Análise de prédio · Centro, BH

AVE DO CONTORNO 11412

Centro, apartamento, construção 1958, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1958

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.536
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2023
Última venda
dez de 2023
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Popular
120 m · ~1 min a pé
Restaurante Sesc
166 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
267 m · ~3 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
285 m · ~4 min a pé
Aquinos
296 m · ~4 min a pé
Restaurante Saborear
331 m · ~4 min a pé
Praça Rio Branco
359 m · ~4 min a pé
Epa
391 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
419 m · ~5 min a pé
Drogaria Araujo
427 m · ~5 min a pé
Chen Chang Kee
500 m · ~6 min a pé
Forno da Saudade
506 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.536 2023 4 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Mercado hoje

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.