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Análise de prédio · Barro Preto, BH

AVE DO CONTORNO 10673

Barro Preto, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.642
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-41%
R$ 3.154 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prontocor
201 m · ~3 min a pé
Posto Pica Pau
202 m · ~3 min a pé
Hospital Socor
210 m · ~3 min a pé
Ipiranga
255 m · ~3 min a pé
Praça Tenente Henrique Loureiro
280 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
304 m · ~4 min a pé
Sacolão ABC
344 m · ~4 min a pé
Restaurante Granola
353 m · ~4 min a pé
Banco Santander
358 m · ~4 min a pé
Bradesco
370 m · ~5 min a pé
Quem é Esse Restaurante e Lanchonete
382 m · ~5 min a pé
Villa França Salgados, Lanches e Almoço Executivo
390 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.870 para R$ 3.047. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.870 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.052 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.010 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 1.053 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.047 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 1280 m²R$ 240.000R$ 3.047
jun de 2024Apto 376 m²R$ 80.000R$ 1.053

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 3.154/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.154/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.138/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto26 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.154/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 3.788/m²
26 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.