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Análise de prédio · São Luiz, BH

AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 432

São Luiz, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.928
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-60%
R$ 3.314 vs. R$ 8.197/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prático & Rápido
51 m · ~1 min a pé
Pacheco
55 m · ~1 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
159 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Marcelina
273 m · ~3 min a pé
Preparatorio Chromos
350 m · ~4 min a pé
Cantina da UAIII
375 m · ~5 min a pé
Dal Grano
383 m · ~5 min a pé
Caoa Hundy
394 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
407 m · ~5 min a pé
Posto São Luis
422 m · ~5 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
433 m · ~5 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
512 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 2.543 para R$ 3.113. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.543 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.856 2023 1 venda R$ 3.113 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 301147 m²R$ 440.000R$ 3.000
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 60% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)220 vendas no bairro
prédio -60%
Este prédio
R$ 3.314/m²
São Luiz
R$ 8.197/m²
220 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)203 vendas
prédio -60%
Este prédio
R$ 3.314/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.261/m²
203 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz6 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 3.314/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 3.218/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.