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Análise de prédio · São Luiz, BH

AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 382

São Luiz, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.128
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-36%
R$ 5.219 vs. R$ 8.197/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prático & Rápido
16 m · ~0 min a pé
Pacheco
25 m · ~0 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
205 m · ~3 min a pé
Preparatorio Chromos
312 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Marcelina
314 m · ~4 min a pé
Dal Grano
336 m · ~4 min a pé
Caoa Hundy
353 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
365 m · ~5 min a pé
Posto São Luis
377 m · ~5 min a pé
Cantina da UAIII
395 m · ~5 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
404 m · ~5 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
559 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.293 para R$ 4.981. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.293 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.595 2022 1 venda R$ 5.276 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.981 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 10277 m²R$ 370.000R$ 4.981
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)220 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 5.219/m²
São Luiz
R$ 8.197/m²
220 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)203 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 5.219/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.261/m²
203 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz6 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.219/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 5.239/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.