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Análise de prédio · Floresta, BH

AVE ASSIS CHATEAUBRIAND 183

Floresta, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.605
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-5%
R$ 4.831 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Florestal
44 m · ~1 min a pé
Floresta
51 m · ~1 min a pé
Praça Zamenhof
55 m · ~1 min a pé
Espaço Casa
63 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Barão de Macaúbas
105 m · ~1 min a pé
Sereno
174 m · ~2 min a pé
Empório Sírio Libanês
222 m · ~3 min a pé
Mamãe Bebidas
225 m · ~3 min a pé
Posto Mamãe
225 m · ~3 min a pé
Restaurante Casa Verde
235 m · ~3 min a pé
Pizza F*da
251 m · ~3 min a pé
Restaurante Estação Floresta
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.605 para R$ 4.623. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.605 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 1.261 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.623 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 501119 m²R$ 535.000R$ 4.623

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.831/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.831/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta22 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.831/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.405/m²
22 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.