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Análise de prédio · Nova Suissa, BH

AVE AMAZONAS 4444

Nova Suissa, apartamento, construção 1967, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Suissa
Apartamento
Construção 1967

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.082
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Suissa (24 meses)
-40%
R$ 3.065 vs. R$ 5.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
74 m · ~1 min a pé
Bradesco
76 m · ~1 min a pé
Itaú
124 m · ~2 min a pé
Itaú
128 m · ~2 min a pé
Sertão de Minas
129 m · ~2 min a pé
Colégio Instituto Coração de Jesus
132 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
145 m · ~2 min a pé
Restaurante Sul Minas | Restaurante no Bairro Nova Suíça
149 m · ~2 min a pé
Inst. Educ. Vovó Neném
153 m · ~2 min a pé
BR
158 m · ~2 min a pé
Graça Maior
170 m · ~2 min a pé
Praça Amadeu Leite Cocco
190 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.098 para R$ 3.065. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.098 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.187 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.930 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.065 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 40585 m²R$ 260.000R$ 3.065
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.842/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 270.000 (R$ 2.348/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 316.000 (R$ 5.267/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 5.333/m²)
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3 quartos
300 m² · 3 quartos · R$ 861.500 (R$ 2.872/m²)
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4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 7.826/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Suissa (geral)671 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 3.065/m²
Nova Suissa
R$ 5.150/m²
671 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Suissa (P2)52 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.065/m²
mesmo padrão no Nova Suissa
R$ 4.035/m²
52 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Suissa9 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.065/m²
imóveis similares no Nova Suissa
R$ 4.349/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.