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Análise de prédio · Itaipu, BH

RUA LUIZA PIRRI 32

Itaipu, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itaipu
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.611
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Itaipu (24 meses)
+29%
R$ 2.901 vs. R$ 2.245/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Helena Antipoff
458 m · ~6 min a pé
Praça São Bento
565 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Carmo Giffoni
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.611 para R$ 2.879. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.611 2016 2 vendas R$ 1.773 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.879 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20183 m²R$ 240.000R$ 2.879

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itaipu (geral)2 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 2.901/m²
Itaipu
R$ 2.245/m²
2 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itaipu (P3)2 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 2.901/m²
mesmo padrão no Itaipu
R$ 2.245/m²
2 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itaipu1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 2.901/m²
imóveis similares no Itaipu
R$ 2.901/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.